Engana-se quem pensa que um arquiteto só pode fazer projetos e supervisionar obras.
A arquitetura tem várias áreas de especialização, entre elas está a vistoria de imóveis.
Esse serviço garante a segurança dos envolvidos em compras e alugueis de casas ou ambientes comerciais.
Por não ser uma atividade que não é tão lembrada na área, é comum que surjam dúvidas em quem quer se especializar.
Existe algum curso? O que levar para a vistoria?
Para te ajudar, preparamos esse post especial! Aprenda o que é laudo de vistoria de imóvel e quais são os 9 pontos de atenção durante uma visita.
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O que é laudo de vistoria de imóvel?
Laudo de vistoria de imóvel
Laudo de vistoria de imóvel é um documento com fotos e descrições do local que será alugado ou comprado.
Ele traz uma análise ampla do imóvel, com detalhamento sobre as condições hidráulicas e elétricas. Também é feita uma avaliação do piso, paredes, portas, pintura e outros aspectos do local.
O termo de vistoria de imóvel é feito na entrega das chaves e na devolução do imóvel.
Ele deve ser assinado pelo profissional responsável, as partes envolvidas e mais duas testemunhas.
O documento faz parte do contrato de locação e, por isso, deve ser anexado a ele.
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Qual é a importância da vistoria de imóvel?
Após a assinatura de um contrato de locação, é necessário que um profissional habilitado realize a vistoria do imóvel para registrar de que forma ele está sendo entregue ao locatário.
Esse registro é importante porque, ao final do período, o imóvel deve ser entregue ao locador da forma que foi recebido, desconsiderando as deteriorações comuns que surgem com o tempo.
Essa determinação faz parte da Lei do Inquilinato, que regulamenta a relação entre locadores e locatários.
Além do profissional responsável pelo termo de vistoria, tanto o locador como o locatário precisam estar no local durante a análise. Em alguns casos, e de acordo com a vontade dos envolvidos, também pode estar presente o fiador.
Ao final da locação, um novo laudo de vistoria de imóvel é solicitado. Com os dois documentos em mãos, é possível identificar se houve uso inadequado e a necessidade de reforma.
Quem faz o termo de vistoria de imóvel?
Laudo de vistoria de imóvel: quem faz?
Arquitetos e engenheiros são os profissionais habilitados para fazer um laudo de vistoria de imóvel.
No caso de locação intermediada pela imobiliária, o documento é emitido pela própria empresa.
Já ao comprar um imóvel novo, o morador deve contratar uma a vistoria até 6 meses após a entrega da chave. Dentro desse período, a construtora é obrigada a arcar com possíveis ajustes.
Se você é arquiteto e quer se especializar, o primeiro passo é acessar o site do IBAPE Nacional (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia).
Lá são divulgados os cursos de especialização realizados durante o ano.
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Laudo de vistoria de imóvel: 9 pontos de atenção
Você é arquiteto e quer aprender a fazer uma ficha de vistoria de imóvel para aluguel?
Lembre-se que a descrição precisa ser a mais clara e detalhada possível, de preferência com muitas fotografias. Esse cuidado garante a segurança de ambas as partes da negociação, que vão poder acompanhar todas as mudanças do imóvel durante o período de locação.
Veja o que analisar:
1- Planta
Analise a planta do imóvel para identificar se as medidas estão corretas. No caso de apartamentos, identifique quais paredes podem ser derrubadas e alerte o locatário caso alguma reforma esteja nos planos.
2- Sistema hidráulico
Laudo de vistoria de imóvel: sistema hidráulico
Verifique se os registros estão abrindo e fechando normalmente e se há vazamentos. Não esqueça também de testar descargas e torneiras. Caso a água esteja escura, pode ser que o sistema hidráulico seja antigo ou que falta manutenção na caixa d’água.
3- Mofo e umidade
É comum encontrar em casas e apartamentos resquícios de mofo ou umidade. Além do teto, verifique também atrás dos móveis se há sinal de infiltrações.
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4- Louças, metais e bancadas
Inclua no termo de vistoria dos imóveis se há rachaduras, manchas ou outros tipos de problemas nesses objetos.
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5- Portas e janelas
Laudo de vistoria de imóvel: vistoria da porta identifica presença de cupins
Na hora de fazer a ficha de vistoria de imóvel para aluguel, outro ponto a ser observado são as portas e janelas. No caso das janelas de ferro e vidro, observe se há ferrugem aparente ou trincos.
Na verificação de portas de madeira, veja se há pó embaixo, o que pode indicar a presença de cupim.
6- Pisos e azulejos
Pisos de porcelanato ou cerâmicos podem ser verificados com leves batidas, que vão indicar se eles estão soltos ou quebrados. Outra dica é usar uma bola de gude ou ping pong para conferir o caimento do piso.
No caso dos pisos laminados, o arquiteto deve observar se há riscos.
A análise também deve ser feita nos azulejos do imóvel. Além de identificar possíveis trincos ou descolamentos, veja o estado do rejunte e se há necessidade de refazê-lo.
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7- Rachaduras
Laudo de vistoria de imóvel: parede rachada
Existem rachaduras superficiais, que podem ser resolvidas com massa corrida e pintura, e as estruturais. No segundo caso, o arquiteto deve sinalizar o risco para que o reparo seja combinado.
8- Elétrica
Nessa etapa, é importante incluir no termo de vistoria do imóvel se o quadro de luz está em condições de segurança. Deve-se analisar também se as tomadas têm proteção e estão prontas para o uso de qualquer eletrodoméstico/eletroeletrônico.
9- Pintura
Laudo de vistoria de imóvel: parede com bolha indica umidade
Inclua na ficha de vistoria de imóvel se há marcas, manchas, riscos ou outros tipos de imperfeições nas paredes.
Presença de bolhas ou descascados podem indicar umidade no local.
O que levar para vistoria de apartamento?
- Trena
- Caneta e papel para anotações
- Câmara fotográfica
- Bola de gude, tênis ou ping pong (para conferir caimento do piso)
- Algum aparelho elétrico (para conferir a energia)
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